建築基準法 ビル診断で見落とされる「法適合」チェックとは
シリーズ「そうちゃうかな、知らんけど」～劣化診断だけでは、本当のリスクはわかりません～はじめに先日、こんな相談を受けました。「築35年のビルを所有しています。そろそろ大規模修繕を検討しようと建物診断を依頼しました。外壁や防水、設備の劣化状況...
建築基準法 
建築基準法 民泊って、結局「住宅」？「ホテル・旅館」？
シリーズ「そうちゃうかな、知らんけど」 ～民泊の用途判断について～はじめに先日、こんな相談を受けました。「空き家を活用して民泊を始めたいと考えています。建築基準法上の用途は住宅のままでいいのですか。それともホテル・旅館になるのですか。簡易宿...
建築基準法 サウナを「公衆浴場」と言われた。どういうこと？
シリーズ「こうちゃうかな、知らんけど」～サウナの用途判断について～はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの空き室にサウナを出店したいと考えています。建築基準法上の用途は何になりますか。『公衆浴場』になるのでしょうか。確認申請は...
建築基準法 一室だけの用途変更。なのにビル全体を調査？
シリーズ「こうちゃうかな、知らんけど」～それは「床面積の合計」が鍵を握っています～はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの空き室で飲食店を始めようと思い、用途変更の事前相談に行きました。その部屋は以前も飲食店だったので手続きは...
建築基準法 確認申請が不要でも、何もしなくていい？
シリーズ「こうちゃうかな、知らんけど」～手続き不要は何もしなくてもいい、わけではない～はじめに先日、こんな相談を受けました。「事務所として使っていたテナントを飲食店として使いたいのですが、床面積が180㎡なので確認申請は不要と聞きました。で...
建築基準法 機械式駐輪場にしたら「増築です」と言われた。
シリーズ「こうなんちゃう、知らんけど」～増築の定義と判断基準を解説します～はじめに先日、こんな相談を受けました。「マンションの平置き駐輪場を機械式駐輪場に改修しようとしたところ、役所から『それは増築になります』と言われました。駐輪場の改修で...
建築基準法 フィットネスジムの用途変更、確認申請は必要？
シリーズ「こうちゃうかな、知らんけど」～フィットネスジムの用途判断について～はじめに先日、こんな相談を受けました。「事務所ビルの空きテナントをフィットネスジムとして貸し出す計画があります。用途変更の確認申請が必要かどうか役所に相談に行きまし...
建築基準法 既存不適格の見つけ方 「ビル診断」３つのステップ
シリーズ「既存不適格」の基礎知識と見つけ方～【第３回】はじめにビルの設計者や所有者を悩ます「既存不適格」。建物のリニューアルや用途変更の際に、改修が必要だったりなかったり・・・。シリーズ最終回となる今回は、実際の建物を調べて既存不適格となる...
建築基準法 既存不適格の見つけ方～法改正の履歴を知る～
シリーズ：「既存不適格」の基礎知識と見つけ方【第2回】はじめに前回の記事で「既存不適格」の意味がわかっても、「じゃあ、自分の建物のどこが既存不適格なのか、どうやって見つけるの？」と疑問に思われますよね。既存不適格を見つけるためには、「建物を...
建築基準法 多くの人を悩ませる「既存不適格」とは？
シリーズ「既存不適格」の基礎知識と見つけ方【第1回】はじめに建物の改修や用途変更を計画する際、多くの設計者や建物所有者を悩ませるのが「既存不適格」という言葉です。「今の法律に合っていないらしいけれど、どうすればいいの？」と不安に思われる方も...