建築基準法

民泊って、結局「住宅」のままですか、それとも「ホテル・旅館」になりますか。はじめに先日、こんな相談を受けました。「空き家を活用して民泊を始めたいと考えています。建築基準法上の用途は住宅のままでいいのですか。それともホテル・旅館になるのですか...

サウナを「公衆浴場」と言われた。建築基準法上の用途は何になるか。はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの空き室にサウナを出店したいと考えています。建築基準法上の用途は何になりますか。『公衆浴場』になるのでしょうか。確認申請は必...

一室だけの用途変更。なのにビル全体を調査？「床面積の合計」が鍵を握っています。はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの空き室で飲食店を始めようと思い、用途変更の事前相談に行きました。その部屋は以前も飲食店だったので手続きは簡単...

空きテナントを飲食店に用途変更。確認申請が不要でも、何もしなくていい？はじめに先日、こんな相談を受けました。「事務所として使っていたテナントを飲食店として使いたいのですが、床面積が180㎡なので確認申請は不要と聞きました。では特に何も手続き...

平置き駐輪場を機械式に替えたら「増築です」と言われた。～増築の定義と判断基準を解説します～はじめに先日、こんな相談を受けました。「マンションの平置き駐輪場を機械式駐輪場に改修しようとしたところ、役所から『それは増築になります』と言われました...

フィットネスジムの用途変更、確認申請は必要？不要？はじめに先日、こんな相談を受けました。「事務所ビルの空きテナントをフィットネスジムとして貸し出す計画があります。用途変更の確認申請が必要かどうか役所に相談に行ったところ、担当者によって回答が...

【第３回】既存不適格の見つけ方～「ビル診断」3つのステップ〜はじめにビルの設計者や所有者を悩ます「既存不適格」。建物のリニューアルや用途変更の際に、改修が必要だったりなかったり・・・。シリーズ最終回となる今回は、実際の建物を調べて既存不適格...

【第2回】既存不適格の見つけ方（その1）～法改正の履歴を知る～はじめに前回の記事で「既存不適格」の意味がわかっても、「じゃあ、自分の建物のどこが既存不適格なのか、どうやって見つけるの？」と疑問に思われますよね。既存不適格を見つけるためには、...

【第1回】多くの人を悩ませる「既存不適格」とは？はじめに建物の改修や用途変更を計画する際、多くの設計者や建物所有者を悩ませるのが「既存不適格」という言葉です。「今の法律に合っていないらしいけれど、どうすればいいの？」と不安に思われる方も多い...