建築基準法

はじめに工事現場の前を通ると、白い看板が掲げられているのをよく見かけます。「建築基準法による確認済」と書かれ、建築主や設計者、施工者の名前が並んでいる、あの看板です。現場の周りを囲う高い塀も、見慣れた風景でしょう。実はこの看板も塀も、建築基...

はじめに建築計画概要書を廃止する省令案が、国土交通省から公表されました。現在、意見募集（パブリックコメント）が行われています。建築計画概要書は、建物の計画の概要や配置図をまとめた書類で、誰でも役所で閲覧することができます。以前の記事でも触れ...

はじめに先日、こんな相談を受けました。「コインランドリーの出店を計画しています。用途地域を調べたところ、サービス店舗であれば出店できる地域でした。ところが行政に相談したら『これは工場になります』と言われてしまいました。同じコインランドリーな...

はじめに先日、こんな相談を受けました。「土地の購入を検討しています。目の前に舗装された道があるので問題ないと思っていたのですが、『建築基準法上の道路ではない』と言われました。道があるのに、どういうことでしょうか」道はあるのに、道路ではない。...

はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの法適合調査をしていたところ、敷地の擁壁と看板について、確認済証も検査済証も見当たりませんでした。建物ではないので対象外だと思っていたのですが、そういうこともあるのでしょうか」実は、擁壁や...

シリーズ「知らんけど」　～用途変更工事には工事中の使用制限はありません～はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの一部を改修して用途変更する計画です。工事中は仮使用承認を取って、一部だけ営業を続けたいのですが」新築工事や増築工事...

シリーズ「知らんけど」　～「建築計画概要書」と「建築確認台帳」の歴史から考える～はじめに先日、こんな相談を受けました。「所有しているビルの用途変更を検討していて、建築当時の記録を確認しようと役所に行きました。ところが『平成12年より前の建築...

シリーズ「知らんけど」　～確認済証は交付されたのに、「計画を変更してください」と言われたはじめに先日、こんな相談を受けました。「土地を購入して住宅を計画し、確認済証も無事に下りました。ところが着工前に近隣の方から『この地区には建築協定がある...

シリーズ「そうちゃうかな、知らんけど」～建築基準法の曖昧な文言と、地域差のカラクリ～はじめに先日、こんな相談を受けました。「共同住宅の設計で、特定行政庁から『避難上有効なバルコニーを設けてください』と言われました。ところが建築基準法の条文を...

シリーズ「そうちゃうかな、知らんけど」～劣化診断だけでは、本当のリスクはわかりません～はじめに先日、こんな相談を受けました。「築35年のビルを所有しています。そろそろ大規模修繕を検討しようと建物診断を依頼しました。外壁や防水、設備の劣化状況...