建築基準法 見落としがち、「準用工作物」
はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの法適合調査をしていたところ、敷地の擁壁と看板について、確認済証も検査済証も見当たりませんでした。建物ではないので対象外だと思っていたのですが、そういうこともあるのでしょうか」実は、擁壁や...
建築基準法 
建築基準法 用途変更工事中は仮使用承認なしに使用できます
シリーズ「知らんけど」 ～用途変更工事には工事中の使用制限はありません～はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの一部を改修して用途変更する計画です。工事中は仮使用承認を取って、一部だけ営業を続けたいのですが」新築工事や増築工事...
建築基準法 建築計画概要書がない？台帳保存がない？なんで？
シリーズ「知らんけど」 ～「建築計画概要書」と「建築確認台帳」の歴史から考える～はじめに先日、こんな相談を受けました。「所有しているビルの用途変更を検討していて、建築当時の記録を確認しようと役所に行きました。ところが『平成12年より前の建築...
建築基準法 建築協定という、もうひとつのルール
シリーズ「知らんけど」 ～確認済証は交付されたのに、「計画を変更してください」と言われたはじめに先日、こんな相談を受けました。「土地を購入して住宅を計画し、確認済証も無事に下りました。ところが着工前に近隣の方から『この地区には建築協定がある...
建築基準法 「避難上有効」って、誰がどう決めるんですか。
シリーズ「そうちゃうかな、知らんけど」～建築基準法の曖昧な文言と、地域差のカラクリ～はじめに先日、こんな相談を受けました。「共同住宅の設計で、特定行政庁から『避難上有効なバルコニーを設けてください』と言われました。ところが建築基準法の条文を...
建築基準法 ビル診断で見落とされる「法適合」チェックとは
シリーズ「そうちゃうかな、知らんけど」～劣化診断だけでは、本当のリスクはわかりません～はじめに先日、こんな相談を受けました。「築35年のビルを所有しています。そろそろ大規模修繕を検討しようと建物診断を依頼しました。外壁や防水、設備の劣化状況...
建築基準法 民泊って、結局「住宅」？「ホテル・旅館」？
シリーズ「そうちゃうかな、知らんけど」 ～民泊の用途判断について～はじめに先日、こんな相談を受けました。「空き家を活用して民泊を始めたいと考えています。建築基準法上の用途は住宅のままでいいのですか。それともホテル・旅館になるのですか。簡易宿...
建築基準法 サウナを「公衆浴場」と言われた。どういうこと？
シリーズ「こうちゃうかな、知らんけど」～サウナの用途判断について～はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの空き室にサウナを出店したいと考えています。建築基準法上の用途は何になりますか。『公衆浴場』になるのでしょうか。確認申請は...
建築基準法 一室だけの用途変更。なのにビル全体を調査？
シリーズ「こうちゃうかな、知らんけど」～それは「床面積の合計」が鍵を握っています～はじめに先日、こんな相談を受けました。「テナントビルの空き室で飲食店を始めようと思い、用途変更の事前相談に行きました。その部屋は以前も飲食店だったので手続きは...
建築基準法 確認申請が不要でも、何もしなくていい？
シリーズ「こうちゃうかな、知らんけど」～手続き不要は何もしなくてもいい、わけではない～はじめに先日、こんな相談を受けました。「事務所として使っていたテナントを飲食店として使いたいのですが、床面積が180㎡なので確認申請は不要と聞きました。で...