「何十年も前に建てられたビルを所有しているが、テナントが入れ替わるたびに内装工事が行われ、現在の状態が建築基準法に適合しているのか分からない…」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様は少なくありません。今回は、築40年のテナントビルで実施した「建築物の健康診断（法適合状況調査）」の事例をご紹介します。

1. ご相談の背景：管理しきれなくなった法適合性

対象の建物は、竣工時に「検査済証」の交付を受けており、当時は適法に建てられたものでした。しかし、40年という長い歳月の中でテナントが何度も入れ替わり、その都度、間取りの変更や内装改修が繰り返されてきました。

オーナー様は、現在の建物が果たして適法な状態を維持できているのか、将来の売却や更なる改修を前に大きな不安を感じておられました。

2. i'mknotのアプローチ：現状の復元と「仕分け」

現状間取りの復元図作成

まずは新築時の図面をベースに、現在の間取りを丁寧に調査し、正確な「復元図」を作成しました。これにより、ブラックボックス化していた建物の「今」を可視化することから始めます。

プロの視点による「仕分け」

次に、復元された現状図面をもとに、現在の法律との適合性を精査。ここでは単に「違反」とするのではなく、以下の点に切り分けて整理し、報告しました。

• 適合：当初より変更がない部分、または変更されているが適合している部分
• 既存不適格：法改正により、結果的に現在の基準に合わなくなった部分
• 不適合（違法性）：過去のテナント工事時に、法的な設計・確認が不十分だった部分
• 不明：隠蔽部や過去のテナント工事時の資料等がないことで適合性を確認できない部分

3. 調査結果：安心感と今後の具体的な指針

調査の結果、当該ビルに適用される規定及び法適合性が一覧化されたことで、今後のリスクが明確になりました。

お客様からは、「何が問題で、何が問題でないのかがハッキリしたことで、今後のテナント入れ替え時の注意喚起や、必要な改修の優先順位が立てられるようになった」と、安堵の声をいただきました。